家居项目可行性评估范文.doc

　 四、 ** 家居有限公司

　项 目 报 告

　 **集团有限公司 二 O 一二年四月

　** 家居有限公司项目报告

　 第一章

　总论

　1 1 项目概况

　项目名称：**家居有限公司（（国家工商行政管理总局）名称预核准外字【2012】第 82 号，有效期至 2012 年 9 月 13 日。）

　英文名称：Okay Home Co.,Ltd.

　性质：外商独资 法定代表人：Keson Shan 企业地址：浙江省桐乡经济开发区四期文和路北段，康泾塘南侧。

　投资者概况

　投资者名称：**集团有限公司 地区：开曼群岛

　 法定代表人：威廉·恩维亚

　 国籍：加纳 **集团一直致力于厨卫家居的开发，国外市场遍及欧美等发达国家，目前在萧山租用 2000 平方米的厂房作为仓库，产品单子全部外发，年销售已达 2000 万美元，企业目前发展的最大瓶颈就是需要更大的场地，引进国外先进高端的全自动设备生产线，创造更大的价值。项目计划用地55 亩，建筑面积 37000 平方米。

　2 2 企业经营期限：50 年

　3

　 经营范围：卫生洁具、浴柜、家具、水暖器材及五金件的制造；自产产品的销售及其设计、技术咨询；经营进出口业务（不含进口商品分销业务）。

　4

　 生产规模：年生产设计能力为：卫生洁具 50 万套、浴柜 30 万套、家具 5 万套、水暖器材及五金件 100 万件。

　5

　 产品销 售：产品 80%在境外市场销售，20%在境内市场销售。

　 第二章

　投资估算与资金筹措

　1 1 投资规模及资金使用估算

　投资总额：2380 万美元。

　注册资金：1100 万美元。投资总额与注册资本的差额部分由公司股东融资解决。

　注册资金到位：

　公司注册资本第一期自营业执照签发之日起三个月内出资注册资本的15%，以可自由兑换的外币现汇方式出资;其余自营业执照领取之日起二年内以可自由兑换的外币现汇方式出资完毕。

　2

　资金筹措

　项目资本金由**集团有限公司投资，出资方式以可自由兑换外币现汇出资。投资总额与注册资本之间的差额部分由投资公司自境外解决。流动资金全部自筹。

　3

　经济效益测算及投资回收期

　投产后预计年销售收入 3000 万美元； 预计年净利润 200 万美元；

　 预计投资回收期 6 年。

　第三章

　产品市场需求及市场预测

　1 1 市场预测

　相信**家居有限公司在桐乡开设工厂进行生产以后，年销售额会达到

　3000-5000 万美元。引进国外先进的设备，精准的切割，完美的造型，优雅的款式，凭借其领先的技术，将会赢取大量的国外客户和订单。同时公司也在积极开拓国内市场，相信市场前景将会是一片光明。

　第四章

　原物料供应及公用工程

　1. 原材料

　项目投产后需用的主要原料来自大陆厂商和欧洲，辅助材料来自在大陆投资的外资企业。

　2. 能源和公用工程

　本项目得到桐乡市人民政府的大力支持，确保了项目的用电需求。公司的新鲜用水和消防用水接自桐乡城市供水系统，供给全厂生产（包括地面冲洗、绿化和冷却水等）、生活用水。

　3. 交通运输

　桐乡地区交通便捷，产品通过集装箱车运往上海港和嘉兴港及宁波港。本公司自备产品运输车辆及装卸货设施外，大多数成品出口还是靠海运集装箱，在生产区设有专用停车场。

　第五章

　生产工艺和设备

　生产工艺流程：

　卫生洁具：1.玻璃台盆：玻璃原片--裁料磨边--盆腔热弯--保温--钢化--抛光打磨--喷漆--包装--成品

　2.石英台盆：混料--真空搅拌--注入模具--成型--测试--机床加工--包装--成品

　 家具和浴柜：

　 排孔—镂洗—封边—打磨—覆膜—装配--包装--成品 板材--锯板

　排孔—镂洗--打磨--喷漆--装配--包装--成品

　 水暖器材及五金件：原材料采购--设计—车加工--表面处理（外协）--组装--成品测试--包装--入库 1 1 主要生产设备：开料锯、直线封边机、覆膜机、镂洗机、排钻机、切割机、玻璃热弯炉，内外园磨机，异型磨边机，异型直线磨边机，机加工设备、真空搅拌机、压机、喷漆烘房流水线等。设备投入将需要 3000万人民币，其中进口设备 1500 万人民币。

　2 2 企业组织和劳动定员

　企业组织与工作制度 2.1 企业组织 本项目由**家居有限公司组织实施，公司实行执行董事领导下的经理负责制。生产车间负责组织生产，日常生产计划安排、销售、原辅材料供应、产品质量检测、生产设备维修；人事劳资、财务等均由公司负责。

　2.2 工作制度 根据项目生产规模和生产工艺要求，车间主要生产操作人员实行两班制。每班 8 小时工作 3 小时加班(含午休一小时即每两小时休息10 分钟之公司相关管理规定)。全天 24 小时生产，全年生产。

　2.3 劳动定员和人员培训

　2.3.1 劳动定员 劳动定员的配备，是由工作日的定额和劳动量所决定。定员编制参考有关定额，结合实际情况制定。

　2.3.2 人员培训 新招收的员工在企业新建厂房内进行实地操作培训,其它岗位有关

　人员均需先进行岗位操作培训和有关专业知识学习，经考核合格，方可上岗独立操作。公司制定各岗位的操作方法和岗位责任制，避免操作失误而引起的机械事故和安全事故。

　第六章

　环境保护、劳动安全、卫生与消防

　1 1 环境保护编制原则

　贯彻执行国家及主管部门制定的有关法规和标准。落实项目所涉及的各项环保措施，执行防治污染及其它公害设施与主体工程“三同时”制度；在技术经济合理条件下，对涉及本项目有关污染源及危害职业安全项目进行防治。

　采用不生产或少生产污染及危害的新技术、新工艺，尽可能在生产过程中把污染物及危害性减少到最低程度。

　2 2 主要污染源及污染物

　本项目的污染源主要为以下几个部分：

　废水: 本项目基本无生产废水，主要污水来源是组装车间清洗机排放废水和生活污水。

　废渣：锯板产生的木屑由回收厂商同意收回在利用。

　废气：喷漆过程中，由于吸附所产生的废活性炭由有资质的回收公司同意回收。

　3 3 治理措施

　废水治理:本项目主要污水来源是组装车间清洗机排放废水、生活污水，经隔油池、化粪池处理后纳入桐乡市污水处理工程桐乡经济开发区管网，集中处理达标后深海排放。

　4 4 劳动安全卫生

　为确保本项目建成后良好的安全和卫生，保护员工的人身安全与健康，保证本公司产品的生产质量，本项目均遵循国家规定的有关卫生标准和安全规范。

　第七章

　项目实施计划

　本项目实施计划拟定如下:

　1、 项目实施的进度计划 1)上报申请书、可行性研究报告、章程等

　2012 年 4 月 2)领取项目批准证书、营业执照

　2012 年 6 月 3）基础建设

　2012 年 10 月至 2013 年 3 月 4)试生产

　2013 年 3 月至 2013 年 5 月 5)开始生产运行

　 2013 年 5 月 投产日期：2013 年 5 月

　第八章

　可行性研究结论与建议

　1 1 可行性研究主要结论与建议

　1.1 本项目利用桐乡位于长江三角洲城市圈中心的区位优势，投资组建**家居有限公司。项目充分运用区位资源，对加速融入大上海、融入长江三角洲，对调整桐乡的工业产业结构，改变经济增长方式，进一步增强城市经济实力有着非常重要的意义。

　1.2 本项目符合国家规定的投资方向。

　1.3 本项目在环保、消防方面已采取积极有效措施，能保证项目正常实施。

　1.4 从项目经济分析看，投资利润率 15%，投资回收期 6 年（含基本建设期），项目有较好的经济效益。

　综上分析，投资本项目是可行的。

　投资者：**集团有限公司 法定代表人签字：威廉·恩维亚

　日期：2 2012 年 年 4 4 月 月 7 17 日

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