20120607_北京_和成璟园项目_5月市场月报（2012.05.01—2012.06.01)

　 谨呈：和成 地产

　和成璟园 项目

　市场月报

　 （2 2012 年 年 0 05 5 月 月 0 01 1 日 ——2 2012 年 年 0 06 6 月 月 0 01 1 日）

　 和成璟园 项目组

　2 2012 年 0 06 6 月 月 0 07 7 日

　 一、政策动态

　 国土部：及时转型和创新土地调控政策 观点地产网

　2012-05-08

　国土部法律中心主任孙英辉今日表示，在宏观调控持续深入的条件下，房地产市场出现预期变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制，要做好调控政策评估和土地市场预调、微调，以更好地巩固调控成果。

　财政部：要稳步推进房产税改革试点 观点地产网

　2012-05-09

　财政部部长谢旭人日前在接受采访时重申，要继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策，并表示要稳步推进房产税改革试点。

　国土资源部：今年全国住房用地计划供应 6 17.26 万公顷 新浪地产

　2012-05-14

　2012 年全国住房用地计划供应 17.26 万公顷，计划供应增加 21.3%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地拟供应 13.69 万公顷，比去年提高 0.7 个百分点。

　中国人民银行：九成中国家庭拥有住房 观点地产网

　2012-05-14

　5 月 13 日，中国人民银行和西南财经大学共同发布《中国家庭金融调查报告》显示，中国自有住房拥有率高达 89.68%，远超世界 60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在 300%以上。

　国土部：房价上涨过快地区将督导 京华时报

　2012-05-15

　据悉，为确保今年住房供地计划顺利落实，国土资源部要求加强对不同地区住房市场形势研判分析工作，对房价上涨过快、计划实施缓慢的地区要督察指导，加快供应节奏、加大已供住房用地开发利用的督察力度。

　国务院：普通商品房增加供给 北京晨报

　2012-05-21

　19 日下午，国务院总理温家宝在武汉主持召开座谈会时指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。

　 住建部：2 2012 年保障房工程进展顺利 中国政府网

　2012-05-22

　住房和城乡建设部住房保障司副司长张学勤近日表示，目前保障性安居工程进展比较顺利。今年中央对于保障性安居工程的补助力度只增不减，而且中央也明确要求地方政府把保障性安居工程的资金安排在预算内。

　国土部：2 2012 土地督察启动 观点地产网

　2012-05-28

　5 月 28 日，据国土部网站消息，2012 年土地例行督察工作全面启动，派驻地方的国家土地督察局先后派出近 30 个督察组进驻各地，预计 6 月底前完成对 54 个地级以上城市例行督察的驻点工作。

　国土部：稳步开展城镇低效用地再开发试点 中国证券报

　2012-05-29

　国土部副部长王世元近日表示，积极探索推进城镇低效用地再开发政策创新，稳步开展城镇低效用地再开发试点工作。

　北京

　 北京：4 1.4 万户未通过购房资格审核 人民日报

　2012-05-07

　北京市住建委介绍，自 2011 年 2 月 17 日以来，全市共 1.4 万户申请家庭未通过购房资格审核，投资投机性购房需求基本被挤出；首次购房家庭比重持续保持在 90%左右，调控效果持续显现。

　北京：4 4 月楼市成交价环比涨 5.12%

　新京报

　2012-05-09

　数据显示，2012 年 4 月北京商品住宅期房、现房累计实现成交 7823 套，成交面积 86.6 万平方米，环比上月分别微跌 3.2%、4.4%，而同比 2011 年 4 月则分别上涨 12%、29%。在价格方面，4 月住宅市场成交均价为 20013 元/平方米，环比上涨 5.12%。

　北京：新增宅地“断顿”两个月 新京报

　2012-05-14

　据悉，北京最近成交的一块宅地为 4 月 16 日出让的东城区香河园 3 号地。该地块于 2 月 29 日挂出出让公告，此后两个多月无新增宅地上市。

　 北京：严查高尔夫违法占地

　 新京报

　2012-05-16

　据悉，北京将严查违规建设高尔夫球场违法占地，并试点在农村集体土地上建设租赁住房。15 日，首都之窗网站公布了《关于加强和改进国土资源管理工作的意见》。

　北京：楼市库存降至 8 8 万套以下 北京商报

　2012-05-16

　来自北京市住建委的数据显示，自 3 月底库存清理后至今，北京新建商品住宅库存量共减少了 10653 套，日均消化 218 套，截至 5 月 14 日，北京市新建商品住宅存量为 79903 套，为 3 月底库存清理后首次下降至 8 万套以下。

　北京：楼市 6 6 月加速推盘 京华时报

　2012-05-21

　今年 5 月上半月，北京新房成交量同比、环比均上涨超四成，受到成交反弹的刺激，预计 6 月份有 33个项目入市销售，郊区依然占据绝对多数。

　北京：连续两月宅地零新增

　 中国新闻网

　2012-05-21

　据悉，从 3 月初至今两个多月以来，北京一直无新增宅地上市，商业金融多功能用地同样无新增供应。

　北京：“红五月”过户量激增五成 北青网

　2012-05-23

　据悉，北京二手房市场最近又迎来了久违的火爆。上周（5 月 14 日－5 月 20 日）二手房交易大厅每天办理过户手续量四五百个，比之前激增五成。

　北京：5 5 月北京商品住宅成交创 5 15 个月新高

　 新京报

　2012-05-29

　据北京住建委信息统计显示，5 月 1 日至 27 日，扣除保障房，北京纯商品住宅新房成交 8333 套，这也是 2011 年 2 月“京十五条”公布，“五年版”限购令出台后，北京单月商品住宅新房成交首次突破 8000套。

　北京：前五月北京新房成交量猛涨

　 中国证券报

　2012-05-30

　 据悉，截至28日，北京2012年年内新建住宅签约合计套数达到35263套，已经超过了2011年同期35052套的成交量。

　二、竞品项目成交数据分析

　（1 1 ）

　亦庄 区域

　亦庄 区域

　5 5 .01 1- -6 6 .01 1

　4.01 1- - 5.01 1

　同比（ %)

　融科钧廷

　销售套数 27 13 52% 销售面积（㎡）

　2811.64 1499.83 47% 销售均价（元/㎡）

　18378 18837 -2% 润枫领尚

　销售套数 80 50 38% 销售面积（㎡）

　6953.57 4449.63 36% 销售均价（元/㎡）

　14446 14425 0% 中信新城

　 销售套数 62 6 90% 销售面积（㎡）

　7817.17 748.57 90% 销售均价（元/㎡）

　18820 22316 -19% 金色

　漫香林

　 销售套数 54 52 4% 销售面积（㎡）

　5239.54 6637.14 -27% 销售均价（元/㎡）

　19547 21200 -8% 林肯公园 （ 50年）

　销售套数 21 5 76% 销售面积（㎡）

　2344.76 1082.34 54% 销售均价（元/㎡）

　25218 24239 4% 君安国际

　（0 50 年）

　 销售套数 20 10 50% 销售面积（㎡）

　2274.36 1294.28 43% 销售均价（元/㎡）

　19337 18665 3% 合生世界村（0 40 年）/ / 合生世界花园（0 50 年）

　 销售套数 28 30 -7% 销售面积（㎡）

　2571.3 2805.38 -9% 销售均价（元/㎡）

　15859 14586 8% 米拉 village

　（0 50 年

　 销售套数 3 5 -67% 销售面积（㎡）

　201.28 342.49 -70% 销售均价（元/㎡）

　15538 15250 2% 星悦国际 （4 40 0年 ）

　 销售套数 51 49 4% 销售面积（㎡）

　5185.77 4843.99 7% 销售均价（元/㎡）

　13007 12415 5% 诗礼庭 （ 50年）

　 销售套数 18 9 50% 销售面积（㎡）

　3468.58 1852.25 47% 销售均价（元/㎡）

　18041 17578 3% 富力又一城（0 50 年）

　 销售套数 37 33 11% 销售面积（㎡）

　1640.84 2217.86 -35% 销售均价（元/㎡）

　18532 16005 14% 亦庄区域 0 05 5 月 月 0 01 1 日 ——0 06 6 月 月 0 01 1 日期间整体成交 1 401 套，成交 具体情况如下：

　 成交套数统计（20120501——20120601）

　均价区间(元) 12000 以下 12000-15000 15000-18000 18000-21000 210000 以上 总计 单位：套 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 单位：平米 2 142.37 140 12340.11 88 9239.46 109 10799.86 62 6157.57 401 40508.81 比例 0.50% 34.91% 21.95% 27.18% 15.46% 100.00%

　 成交户型大小统计（20120501——20120601）

　面积区间(米) 一居室 二居室 三居室 四居室 五居－复式 总计 单位：套 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 单位：平米 109 6874.28 137 12831.21 134 15571.18 15 3744.8 6 1487.34 401 40508.81 比例 27.18% 34.16% 33.42% 3.74% 1.50% 100.00%  亦庄 区域 0 05 5 月 月 0 01 1 日- -0 06 6 月 月 0 01 1 日期间整体成交 1 401 套，同比 4 4 月 月 2 262 套环比 上升 35% % ；

　 价格方面：

　12 000- - 150 000 元/ / 平米的住宅成交量占比最高，占总成交比例为 34.9% % ；

　 面积方面：2 2 居 的住宅成交量占比最高， 分别 占总成交量的 34.16% % ，其次为 三居 的住宅，占总成交量的 33.42% ，由此可以看出，2 2 －3 3 居刚需和刚改的 住宅 成 为成交的主力户型。

　 润枫领尚自从去年降价（均价 0 21000 元/ / 平降至 0 15000 元/ / 平米）以来，成交一直比较好，长期勇夺该区域的销冠，在售主力户型为 50 －0 70 平米 1 1 居，8 88 平米 2 2 居和 9 89 平米小 3 3 居， 现取消 消 2 2 万抵 9 9 万的优惠，全款和贷款皆 2 92 折 ；

　 金色漫香林目 前主打现房和八中教育资源优势，成交量比较稳健，8 88 平米 2 2 居均价为 18000－0 19000 元/ / 平， 140 －1 16 60 0 平米 3 3 居均价 19000 －0 22000 元/ / 平米 ， 所有顶层和一层由于有赠送面积单价稍高，均价约为 0 24000 元/ / 平米； 全款 9 9 折，贷款 5 95 折。

　 中信新城 项目近期有大规模的退房、换房动作，成交均价较之前下降了 3000- -0 4000 元/ / ㎡， 表明 项目已 变相 开始降价 。

　（2 2 ）大兴 区域

　 大兴 区域

　5 5 .01 1- -6 6 .01 1

　4.01 1- - 5.01 1

　同比（ %)

　金地仰山

　销售套数 95 83

　13% 销售面积（㎡）

　13712.7 11344.99

　17% 销售均价（元/㎡）

　19230

　18966

　1% 首邑溪谷

　销售套数 34 28 18% 销售面积（㎡）

　3880.34 2514.52 35% 销售均价（元/㎡）

　24799 25042 -1% 红木林

　销售套数 132 56

　58% 销售面积（㎡）

　11088.58 4493.35

　59%

　 销售均价（元/㎡）

　20753 20429

　2% 中建国际港

　销售套数 33 17

　48% 销售面积（㎡）

　3194.44 1618.65

　49% 销售均价（元/㎡）

　18142 18236

　-1% 旭辉御府

　销售套数 54 36 33% 销售面积（㎡）

　8880.13 5484.5 38% 销售均价（元/㎡）

　17627 17336 2% 华润公元九里

　销售套数 10 13

　-30% 销售面积（㎡）

　2439.45 3822.81

　-57% 销售均价（元/㎡）

　27454 23887

　13% 分析：

　 大兴 区域 监测项目住宅 签约价格为 17627 —4 27454 元/ / 平米，共成交 8 358 套 ，成交量相对 4 4 月3 233 套环比 上升 35% % ；

　 红木林 本月成交 1 12 32 套，居 大兴 区域竞品成交第一位，主要是因为该项目于 4 4 月 月 8 28 日 四期 开盘，5 5 月集中签约 ，因此该项目本月成交量较高；

　 金地仰山交 成交 5 95 套，为本月 大兴 区域监测项目中成交套数第二位， 该项目已是现场呈现，品质很好，优势明显 ，所以成交情况良好 ；

　 旭辉御府 本月成交 4 54 套，居 大兴 区域 监测项目中 成交第 三 位，该项目 5 5 月 月 7 17 日 推出新品， ，

　236平方米水岸观邸样板正式对外开放。该户型处于整个小区的楼王位置，双主卧朝南，客厅面宽达 达 3 5.3 米，三梯两户设计，实现 0 270 度采光观景 ；另外项目 主推户型为 0 160 平 平 1 3+1 户型起价为0 16800 元/ / 平 米；0 90 平两居，折后价在 17000- -0 18000 元/ / 平，总价 0 160 万起 ，全款 2 92 折，贷款4 94 折优惠。

　（3 3 ）通州 区域

　通州 区域

　5 5 .01 1- -6 6 .01 1

　4 4 .01 1- -5 5 .01 1

　同比（ %)

　2 K2 百合湾

　销售套数 124

　143

　-15% 销售面积（㎡）

　8710.51

　9868.31

　-13% 销售均价（元/㎡）

　22819

　21418

　6% 2 K2 清水湾

　销售套数 1

　0 100% 销售面积（㎡）

　80.76

　0 100% 销售均价（元/㎡）

　21581

　——

　—— 京贸国际城

　销售套数 29 53 -83% 销售面积（㎡）

　2603.94 4618.26 -77% 销售均价（元/㎡）

　14568 14545 0% 新华联运河湾

　销售套数 62

　39

　37% 销售面积（㎡）

　7650.48

　4108.48

　46% 销售均价（元/㎡）

　18462

　17394

　 6% 金隅花石匠

　销售套数 55 3 95% 销售面积（㎡）

　5038.26 331.06 93% 销售均价（元/㎡）

　12833 14121 -10% 远洋东方

　销售套数 65

　41

　37% 销售面积（㎡）

　11639.18

　7410.61

　36%

　 销售均价（元/㎡）

　12973

　12857

　1% 华业东方玫瑰

　销售套数 112 73 35% 销售面积（㎡）

　10078.64 6633.43 34% 销售均价（元/㎡）

　13884 14058 -1% 分析：

　 通州区域本月住宅项目签约价格为 12833- - 22819 9 元/ / 平米，共成交 448 8 套，同比 4 4 月 月 2 352 套上升 升 21% % ，主要是因为受五一小长假影响，部分项目推出新楼栋或特价房，所以成交量相比 4 4 月有所上升；

　 2 K2 百合湾成交 1 14 24 套，为本区域监测项目中最好 的，该项目目前主力销售产品为 t Loft 和住宅，t loft 面积小，总价相对低，附赠面积大，且商业立项，不限购，成交走势高速平稳，住宅部分超高附赠对客户吸引力较大，因此走势一直良好 ，但最近项目由于 办假居住证被查处，导致退房数增加，签约量下降 ；

　 华业东方玫瑰成交 2 112 套，居区域竞品成交套数第二位， 该项目于 5 5 月 月 1 1 日推出 8 A8 号住宅楼，该号楼户型面积为 88- -0 90 平米两居，均价 0 14900 元/ / 平米，该项目的小户型低总价在区域内有一定的竞争优势；

　 远洋东方 本月成交 5 65 套，项目 自从由 原来的 1 18 80 000 元/ / 平米左右下降到现在的 13000 0 元/ / 平米后，成交情况一直比较稳健 。

　 北京 和成璟园 项目组

　2 2012 年 年 6 6 月 月 7 7 日

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