农村房屋买卖合同范文2份

　农村房屋买卖合同 模板 2 份

　卖方：

　(以下简称甲方)，身份证号：

　买方：

　(以下简称乙方)，身份证号：

　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房及该房屋土地使用权，达成如下协议：

　 第一条 甲方自愿将其房屋及该房屋土地使用权出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋及该房屋土地使用权具体状况，并自愿买受该房屋及该房屋土地使用权。该房屋及该房屋土地使用权具体状况如下：

　 甲方所售房屋及土地使用权位于

　 县

　 镇，房屋及土地使用权东至

　 ，南至

　 ，西至

　 ，北至

　 ，（附该土地土地使用权属证件复印件一份）。房屋占地面积约为

　平方米，院子从房屋北房檐向北长

　 米，宽南

　 米，宽北 米，占地面积约为

　平方米，协议房屋前檐东边起向东

　米，后檐东边起向东

　 米，南北长

　 米的土地使用权同属于本协议房屋。房屋为二屋楼，一楼为

　个门面，二楼为

　套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为

　 平方米，该房屋框架结构，房屋平面图见本合同附件;

　 第二条 房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋及该房屋土地使用权总金额为人民币

　元

　整(￥

　 元);

　 第三条 付款方式：双方同意于本协议签订之日，乙方支付甲方购房款

　元（￥

　 元），剩余所欠甲方的购房款

　元（￥

　元），于农历

　年

　 月

　 日前全部付给甲方，甲方收到款项后应当出具收据。

　特别约定：

　1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

　 2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

　甲方保证所提供的土地使用权相关权属证件（原始证件）真实合法，并保证其出卖给乙方的房屋产权及土地使用权权属清楚，绝无它项权利设定或其他债权债务和四邻纠纷，没有抵押贷款或担保的情形，如出现上述情形或第三人对该房屋主张权利，影响乙方权利的行使，由甲方负责处理解决，并由甲方按照所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失。甲方所提供的土地使用权证书如系伪造，乙方未得到赔偿的情况下仍可按照协议合法占有该房屋，甲方不得提出异议。因证书真伪出现纠纷，由甲方承担相应的民事和刑事责任。

　第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日

　起转移给乙方。

　 第五条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合;

　 第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;

　 第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力;

　 第八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效;

　第九条 本合同附二楼平面图;

　 第十条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;

　甲 方(签印)：

　住 址(工作单位)：

　联 系 电 话：

　 乙 方(签印)：

　联 系 电 话：

　 签 订 日 期：

　年

　 月

　 日

　农村房屋买卖合同 买方（以下简称乙方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__国籍：____（身份证）（护照）（营业执照号码）：______地址：______邮政编码：______联系电话：______委托代理人：______国籍：____电话：____地址：____邮政编码：______ 第一条房屋的基本情况。

　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于____；位于第______层，共______（套）（间），房屋结构为____，建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米），房屋用途为______；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为____。

　第二条房屋面积的特殊约定。

　本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____％（不包括±______％）时，房价款保持不变。

　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____％（包括

　±____％）时，甲乙双方同意按下述第______种方式处理：

　１．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。

　２．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　３．______________________________________________________________。

　第三条土地使用权性质。

　该房屋相应的土地使用权取得方式为__________；土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

　第四条价格。

　按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米__________元，总金额为（币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

　第五条付款方式。

　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

　第六条交付期限。

　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给乙方。

　第七条乙方逾期付款的违约责任。

　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第________种约定，追究乙方的违约责任。

　１．终止合同，乙方按累计应付款的__________％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　２．乙方按累计应付款的__________％向甲方支付违约金，合同继续履行。

　３．______________________________________________________________。

　第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。

　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算；自第__________个月起，月利息则按

　__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第__________种约定，追究甲方的违约责任。

　１．终止合同，甲方按乙方累计已付款的__________％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　２．甲方按乙方累计已付款的__________％向乙方支付违约金，合同继续履行。

　３．______________________________________________________________。

　第九条关于产权登记的约定。

　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__________％赔偿乙方损失。

　第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家

　交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

　第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

　第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。

　（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）

　第十六条本合同（经甲、乙双方签字）（经__________公证（指涉外房屋买卖））之日起生效。

　第十七条本合同连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。

　甲方（签章）：乙方（签章）：

　甲方代理人（签章）：乙方代理人（签章）：

　______年______月______日______年______月______日

　签于__________签于__________ 附件一：房屋平面图（略）

　附件二：室内附着设施（略）

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