20110308_北京_东湖湾_保利国际广场市场监测播报
时间:2021-10-24 16:59:41 来源:网友投稿
保利国际广场 市场 监测播报
一、 项目基础信息
1 1、 、 物业地址 :
朝阳区阜安路与宏泰东街交汇处
2 2、 、 建筑类别 :高层板楼
3 3、 、 容积率:2.5
4 4、 、 绿化率:35%
5 5、 、 建筑面积 :
总建筑面积 0 40 万平米,地上 8 28 万平米,其中住宅部分占 5 15 万平米。
6 6、 、 :
项目规划:项目分三期开发,含住宅 14 栋,独立商业 4 栋,独立写字楼 3 栋。住宅总规划户数为 902。
7 7、 、 :
项目四至:东侧为望京外环路、西为望京中环路、北为大望京街、南为大望京 6 号地。
8 8、 、 装修情况:5000 元/平米标准精装修。
9 9、 、 入住时间:2013 年。
10 、 物业公司:保利物业管理(北京)有限公司 1 11 1 、 临时售楼处地址:朝阳区望京南湖中园 316 思源大厦五层 东湖湾 保利
二、 项目介绍
1. 项目规划图:
2. 产品介绍:
项目共分为三个组团,14 栋住宅(18 层/25 层)、4 栋商业、3 栋写字楼。
外立面:优质石材干挂,以米黄色为主。
梯户比:三梯两户、两梯两户。
户型配比图:
户型
面积
套数
所占比例
二居 90-120 ㎡ 约 180 约 20% 三居 127-260 ㎡ 约 360 约 40% 四居 218-260 ㎡ 约 270 约 30% 五居 317 ㎡ 约 90 约 10% (据了解,该项目目前正在对大户型进行调整,准确的户型面积、套数暂时未知,后期调研工作会持续跟进)
组团三 组团二 写字楼 组团一 望京公园
北小河
配套双语幼儿园
会所
3 3. . 推售情况:
项目分三期开发,目前均未定出一期开盘楼栋及套数,但预计会 先开 组团一、二部分 的楼栋,该部分楼栋主要以小户型为主。
开盘时间预计在今年 6、7 月,具体时间未定。
具体开盘均价待定,目前 销售员口径为 0 40000 元/ / 平米 以上,含 5000 元/平米精装修标准。
4. 推广情况:
项目从 2011 年 1 月底进入蓄客阶段,2 月底临时售楼处开放。目前推广渠道有限,仅有 网络推广及 东四环一块广告牌的推广,其他推广渠道还未展开。
焦点网广告
搜房网软文
东四环单立柱,即红领巾桥附近
目前日均来电 2 组,来访 2 组。
目前 均价 尚未确 定,客户普遍反映等价格定出后再做详细了解。
该项目目前 只有一个宣传折页做物料支持,其它销售物料等相关资料还未到位,户型图预计两周内出。
该项目目前驻场销售约计 25 名。
5. 项目 主打 卖点:
区域:大望京 CBD 全新升级,打造北京第二个 CBD 景观:紧邻望京公园、北小河,构筑城市公园海 保利地产的品牌
6. 质素对比
质素对比小结:通过东湖湾项目与保利国际广场的点对点分析,在 区位、园林、景观、配套和交房时间等各方面,东湖湾均占有 较大优势。
东湖湾
保利国际广场
对比结论
区位
望京板块利泽西街 大望京商务区 东湖湾的区位更成熟,同时享有保利项目所处区域的未来规划利好
开发商品牌
北京城建集团 北京天润置地集团 保利地产 基本相当
园林
10 万平米欧式园林、下沉庭院、泰山石等 普通社区园林 绝对优势
是否精装
毛坯 精装 ——
外部景观
北小河、望湖植物园、三大高尔夫球场、百米银杏大道 北小河、望京公园 东湖湾的景观资源更占优势
内部配套- - 商业
40000 平米成品商业 4 栋独立商业配套 东湖湾位于华彩商圈内,氛围更成熟
内部配套- - 会所
双会所(7300 平米),目前伯帝会所已运营 会所,待小区业主入住后才运营 会所资源占优
内部配套- - 教育
陈经纶中学+格顿幼儿园;2011 年正式招生 幼儿园 教育配套资源占优
交房时间
2012 年 6 月下旬 2013 年 1 月 交房时间更早
7 7. . 临时售楼处现场展示:
临时售楼处
临时售楼处区域少盘
项目沙盘
临时售楼处接待厅
临时售楼处洽谈区
代理一部 东湖湾项目组 沉淀人:杜晓舟、李轶、钱小牧、商瑶、马琳莎 2010 年 3 月 9 日
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