资阳嘉悦汇项目融资说明

　资阳嘉悦汇项目融资说明

　一、项目概况：

　项目简介：资阳嘉悦汇 （一）项目总体情况：嘉悦汇开发项目位于资阳老城片区，是资阳老城与新城的交通纽带，最具潜力的商务新区，新区规划为城市商业中心，对区域发展奠定了基础；地块周边聚集资阳传统的商业街，本区域又属于资阳商业中心板块，地段优势。项目临浑沱江大桥，靠近沱江新区，公交线路连接城 区各个方向。项目净用占地 48 亩。辐射资阳市城镇人口60%，规划总建筑面积 193856，地上建筑面积 143856 平米、地下 50000 平米、项目住宅 68%，97822 平米、商业 32%，46034平米，其中商业规划集购物、农贸、休闲、娱乐、餐饮为一体的城市商业综合体。市内交通网络发达、双高铁、一地铁、五高速、一机场、临空新区 100 平方公里，给该项目带来了上升的空间。

　 二、项目市场分析：

　1、项目支出成本 ⑴土地成本 2.5 个亿 ⑵建安成本 193856 平米×2000 元=3.877 亿元 ⑶各种规费 2000 万元 ⑷税收（1.5 亿）

　⑸营销宣传、工作费用（3000 万元）

　⑹财务成本 1 亿元 2、项目收入 ⑴97822 平方米×6500 元=6.358 亿元 ⑵商业收入平均 46034 平米×1.5 万元=6.905 亿元 ⑶地下超市 9000 平方米×5000 元=4500 万元 ⑷车位 1160 个×60000=6960 万元 3、项目可支配利润 ⑴支出成本 9.377 亿元 ⑵收入成本 14.409 亿元 ⑶收入 14.409 亿元-9.377 亿元=5.032 亿元 4、融资额度、用途及融资周期：

　1）、融资额度 1.5 亿元，其中 9000 万元用于收购 50%项目公司股权，6000 万元用于支付剩余土地款项和报规报建。

　2）、融资周期 18--24 个月； 5、融资成本、还款方式和担保方式：

　⑴融资成本，能接受年利率 18%。

　⑵用该项目住宅 9.5 万平方米的销售资金作为还款资金。

　（3）项目公司的股权质押。

　5、项目施工实施方案：一期先修 3、4、5、6 栋住宅区，可快速收回资金 8 亿元。二期再修 1、2 栋商业区。

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