全装修样板房工程交底-详细

　 全装修样板房工程交底 一、

　华润置地全装修住宅工程质量标准

　详见附件(电子版) 二、

　华润置地全装修住宅 对各方的管理要求 1.

　 对监理单位的要求 （1）

　编制全装修监理细则； （2）

　根据工程需要,配置有经验的全装修监理工程师、监理员； （3）

　审批全装修分包报审的施工组织设计、施工方案； （4）

　组织土建总包、装修施工单位进行土建界面验收移交工作,并进行书面确认； （5）

　组织装修安装单位间的工序验收移交工作,并进行书面确认； （6）

　负责全装修材料的进场质量验收； （7）

　组织隐蔽工程验收,开展平时巡视。联检等多种形式的现场检查工作； （8）

　落实细部质量检查中发现的问题,督促施工单位及时整改； （9）

　进行进度控制、安全文明施工的检查控制； (10)参加竣工验收及小业主入住联合验收,协助项目部落实整改工作,直至小业主收楼。

　2 2. . 对土建总包要求

　（1）

　按照界面及质量标准及时向全装修分包移交工作面,装修单位提前进场后,可以有条件分部位移交工作面,但土建总包应负责移交工作面后的及时整改、配合；

　（2）

　按照合同要求,向全装修分包提供垂直运输及施工用水、用电等照管配合； （3）

　提供每层统一的标高线、轴线引测点,协调好户外走道标高与户内标高的关系； （4）

　协调土建、机电、铝窗、栏杆等施工单位做好对全装修分包的配合； （5）

　按照合同要求,负责中间验收、竣工验收、资料整理移交； （6）

　按照合同要求,进行安全协调管理。

　3 3. . 对全装修分包要求

　（1）

　根据投标承诺及工程需要配置合适的项目管理人员； （2）

　编制全装修施工组织设计、施工方案,报监理、业主审批； （3）

　提早深化全装修排版图纸、施工大样图、节点详图,按要求报监理、设计、业主审批； （4）

　制订全装修施工进度计划,向业主提供甲供材料、甲指分包材料进场计划； （5）

　按照合同要求,及时提供材料样板报审； （6）

　精心组织施工样板、交楼样板房的施工,经监理、业主、设计验收同意后再大面积展开施工； （7）

　及时组织专项工程施工技术交底； （8）

　为全装修工程中的业主指定供应商、安装单位提供充分的照管配合； （9）

　严格要求办理过程隐蔽验收及质量验收,做好质量问题整改；

　(10)做好装修合同内的资料整理、安全文明施工管理； (11)做好交付物业之前的成品保护； (12)做好交付物 XX 公司有关人员的使用、维修等培训工作； (13)向业主提供承包范围内的全装修使用说明书； (14)按照维保要求及时组织进行保修,确因由于自身原因不能及时到达进行保修的,应及时与业主协商采取扣维修金代为安排维修等措施。

　三、 全装修材料控制措施

　（1）

　所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关:其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求；必须包装完好；要有产品合格证书,使用说明书及相关性能的检测报告。

　（2）

　面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。

　（3）

　需要进行复验的材料及项目,必须严格按照规范进行复试。

　（4）

　进场材料未经检验合格并签认,不能在工程上施工,且必须立即清除出施工现场,另行存放。

　（5）

　乙供材料必须在进场前上报监理、甲方,得到认可后进行“封样”,使用过程中,需要更换品牌的,必须进行申报； （6）

　装饰材料应根据合同要求预留一个合理的保 XX 公司。

　四、 全装修验收管理制度

　（1）

　督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度,每道工序完成,认真实行“三检”(自检、互检、专检),按规定严格进行检查验收,上道工序不合格,不准进入下道工序施工； （2）

　通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施,随时了解和掌握

　施工质量情况及装饰工程进度。发现未按设计和规范要求施工的现象,及时予以纠正。全过程跟踪装修工程施工过程,对关键工序严格进行质量控制,现场进场材料及时取样送检,严格执行规范要求的功能性检验。

　（3）

　严格执行隐蔽工程验收制度,隐蔽工程质量控制是装饰质量控制的关键过程,隐蔽工程未经验收合格,严禁进行封闭施工。作为隐蔽工程验收的项目为:各类管线(强、弱电排管,给排水管道)施工；所有吊顶内项目及龙骨施工；地板木龙骨施工；涂料基层验收；防水验收；规定的施工质量关键检查点。

　（4）

　竣工验收；施工单位的自行检查验收合格的基础上,提请监理单位预验收；对监理提出的整改事项,经验收合格后,再提出正式的竣工验收申请,物业细部检查组进行检查,施工单位完成整改后,由项目部组织物业、监理、施工单位、设计单位共同验收,同时备案。

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